En 48–72h te entregamos un veredicto por escrito
La peor decisión inmobiliaria no es perder una oportunidad. Es comprar un problema..
Somos Independientes: no vendemos inmuebles, no somos intermediamos, no somos un banco, no cobramos comisiones
Te damos un veredicto de compra basado en:
- Rentabilidad neta real (no “ideal”): escenarios y sensibilidad
- Fiscalidad de compra + tenencia + salida (lo que pagarás hoy y mañana)
- Riesgos típicos que aparecen tarde y cuestan caro
- Conclusión clara: SI / NO / Renegocia X
Si tras revisar tu caso no podemos aportar valor, te lo decimos en la primera llamada
Esto es una segunda opinión. No una venta.
La inmobiliaria y el banco cobran cuando firmas, su objetivo es que firmes.
Nosotros cobramos por analizar antes de la firma, incluso si la conclusión es que “no lo hagas”.
Independencia
No comisiones, no intermediación, no “te lo coloco”.
Metodología
Modelo + escenarios + supuestos explícitos (sin magia).
Recomendación Práctica
Qué negociar, qué pedir, y qué cláusulas revisar.
Si buscas que te confirmemos lo que ya decidiste, no somos para ti.
Somo para ti si:
- Estás a punto de firmar (o en reservar) y quieres validar números/riesgos.
- Inviertes y te importa el cashflow real y el plan fiscal de salida.
- Quieres usar el análisis para renegociar precio/condiciones.
- Vas a comprar un inmueble y no sabes si el precio y los números cuadran
- Vas a vender y quieres saber cuánto dinero te quedará realmente
- Inviertes y necesitas rentabilidad real, no discursos comerciales
- Eres propietario y quieres evitar sorpresas fiscales
- Eres inmobiliaria y necesitas soporte técnico independiente
No somos para ti si:
- Ya firmaste y buscas “arreglarlo después” (se puede asesorar, pero es otro servicio).
- Quieres un “ok” emocional sin revisar datos.
- No tienes documentación mínima (nota simple, borrador contrato, gastos, etc.).
Analizamos lo que de verdad rompe una operación (y casi nadie calcula bien)
- Números: rentabilidad neta, TIR si aplica, gastos recurrentes, capex, periodos sin rendimieto, derramas, comunidad, seguros, mantenimiento.
- Fiscalidad: compra (ITP/AJD/IVA), tenencia (IBI, rendimientos), venta (plusvalía municipal, IRPF/IS), amortización, deducciones aplicables.
- Financiación: TAE real, vinculaciones, amortización anticipada, coste de oportunidad, stress test de tipos.
- Legal/urbanístico: cargas, limitaciones, arrendamientos, situación registral, vicios típicos, cláusulas rojas del contrato.
No es una lista de ‘cosas a mirar’. Es un dictamen con escenarios y decisión.
Cómo funciona
- Envío de documentación (checklist)
- Llamada de encuadre (objetivo: uso propio / inversión / venta)
- Análisis y modelización (supuestos explícitos)
- Entrega del informe + llamada de explicación
- Plan de acción (renegociación / si-no / próximos pasos)
Ejemplo de informe completo:
- Índice del informe (7–10 puntos)
- 2 capturas (modelo + tabla de escenarios)
- 1 ejemplo de conclusión: “Compra solo si consigues X”
¿Esto sustituye a un abogado/gestor?
No. Te damos el análisis transversal y el plan. Si hace falta, lo coordinas con tu abogado/gestor para ejecutar.
¿Y si la conclusión es ‘no compres’?
Mejor pagar una revisión que pagar 20–60k de error (precio, impuestos, obras, litigio).
¿Por qué no me vale el análisis del banco o la inmobiliaria?
Porque su incentivo es cerrar. El nuestro es que la decisión sea buena, incluso si no hay firma.
Propuesta de análisis
Express
72h · Semáforo para no firmar a ciegas
Blindaje Pro
7 días Informe completo: números + fiscalidad + riesgos
Due Diligence
10–14 días Estructura, financiación y negociación
Qué incluye el análisis
Express
- Resumen ejecutivo (1 página): decisión, condiciones y 5 hallazgos clave
- Tabla de supuestos: qué datos se usan, qué se asume y por qué
- Costes y fiscalidad inmediata: ITP/AJD/IVA según caso, gastos de compra/venta (rango)
- Escenarios: sensibilidad mínima (precio, tipo interés, vacancia/obra si aplica)
- Matriz de riesgos rápida: legales/registrales/contractuales más comunes según docs
- Plan de acción: qué pedir hoy, qué cláusulas no aceptar, cuándo parar
- Limitación explícita: si falta un documento crítico → NO hasta tenerlo (sin “opinión”)
Blindaje Pro
- Modelo financiero neto (ingresos, gastos, capex, periodos sin rendimientos, impuestos)
- Sensibilidad:
- precio ±X%, tipo interés ±X, obra/capex ±X, renta/periodo sin rendimientos ±X
- Fiscalidad detallada:
- compra (según régimen y CCAA cuando aplique)
- tenencia (rendimientos, gastos deducibles/amortización si aplica)
- salida (plusvalía municipal, IRPF/IS, escenarios de tiempo)
- Financiación:
- cuota, TAE real estimada, vinculaciones relevantes, stress test
- Riesgos y banderas rojas:
- registrales (cargas/limitaciones)
- contractuales (cláusulas peligrosas)
- urbanísticos si hay info disponible
- Plan de negociación:
- lista de concesiones “baratas” vs “caras”
- argumentos cuantificados (qué justifica descuento/condición)
- Checklist de documentación faltante: qué pedir exactamente y para qué sirve
Due Diligence
- Estrategia completa de negociación:
- precio objetivo, anclas, concesiones, líneas rojas
- BATNA (alternativas reales) y tácticas por escenario
- Optimización de financiación:
- alternativas (plazo, tipo, amortización)
- stress test duro (tipos, ingresos, vacancia)
- Estructura y salida:
- horizonte de salida (3–10 años)
- impacto fiscal comparado por escenarios
- recomendaciones sobre estructura (siempre “según caso”, sin vender humo)
- Guión de negociación:
- 10 argumentos listos + soporte numérico
- lista de documentos/condiciones a exigir
- Acompañamiento:
- 2 sesiones (pre y post negociación)
- 1 ronda de revisión sobre cambios reales (contraoferta/contrato)
Por qué confiar en nosotros
Independencia real. No vendemos inmuebles, no intermediamos y no cobramos comisiones. Nuestro incentivo no es que firmes: es que la operación tenga sentido
Método, no opinión. Analizamos con criterios financieros, fiscales y legales, dejando por escrito:
- qué documentación se ha revisado,
- qué supuestos se utilizan,
- qué escenarios se contemplan,
- y qué riesgos son relevantes (impacto € / probabilidad).
Conclusión práctica. No entregamos un PDF para “quedar bien”. Entregamos una decisión y un plan: qué negociar, qué exigir y cuándo parar.
Una operación inmobiliaria afecta tu economía y tus impuestos durante años. Un análisis previo reduce la probabilidad de pagar el error tarde..